Pourquoi l'étage influence le prix d'un appartement ?
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On ne vous apprend rien... Plus c'est haut, plus c'est cher. Alors déjà ça n'est pas toujours vrai, et quand c'est le cas : savez-vous pourquoi ?
Plus c'est haut, plus c'est cher : mythe ou réalité ?
Ce n'est pas un mythe, plus l'appartement est en hauteur et plus le prix va être élevé. Sauf si.... l'immeuble ne propose pas d'ascenseur, dans ce cas, c'est l'inverse. Et au plus on monte les étages et au plus la décote sera importante. Dans la plupart, les immeubles ne proposant pas d'ascenseur sont de petits immeubles, la décote est donc réelle mais pas tant que ça. Les grands immeuble quant à eux possèdent (dans la plupart des cas) un ascenseur ce qui nous fait dire dans la majorité des cas que "plus c'est haut, plus c'est cher" ou encore qu'il y a "la prime à l'étage"
Mais pourquoi ???
Les critères qui augmentent le prix au fil des étages.
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La vue
Le premier facteur pris en compte pour valoriser un appartement est la vue qu'il offre. À Wimereux, elle peut être... sur la mer... alors le prix va s'envoler. Les appartement avec vue sur mer sont rares ce qui fait grimper encore un peu plus le prix de ces appartements, c'est le principe de l'offre et de la demande.
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La luminosité
Le deuxième facteur est la luminosité, monter d’un étage vous permet souvent d’améliorer l’ensoleillement de votre appartement. Et cela est loin d’être négligeable surtout si l'apparetement posséde un balcon ou une terrasse.
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Les nuisances sonores
Le dernier facteur est la nuisance sonore. Plus votre logement se situe haut dans l’immeuble et moins vous entendez la rue juste en bas. Cela est d’autant plus vrai lorsque la rue est très passante ou animée par un bord de plage.
Et oui, au dernier étage, vous pouvez plus facilement ouvrir les fenêtres durant l’été sans vous sentir abasourdi par les bruits des passants, les cris des enfants, l'aboiements des chiens,...
Une mention spéciale est attribuée au dernier étage car qui dit dernier étage, dit absence de voisins au-dessus de vous. Ainsi, pas de bruit de pas durant toute la journée, pas d'objets qui tombent alors que vous vous dormez, pas de vibration de machine à laver à subir aux heures creuses,... Et ça, les acheteurs le savent.
Et vous ? Quel étage aimeriez-vous ?
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Évaluation de votre bien immobilier
Deux posibilités s'offrent à vous :
- Faire une première estimation en ligne, vous obtiendrez une fourchette de prix
- Prendez rendez-vous pour qu'un conseiller immobilier Orpi vienne estimer votre bien. Cette méthode est plus précise car le conseiller prendra en considération tous les éléments qui constituent votre bien immobilier.